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小本經營如何獲得銀行貸款?

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  如果你能科學地選擇貸款品種,便可以取得銀行的貸款支持,使個人創業變得更加輕鬆。

  創業貸款:用活政府和銀行的優惠政策

  劉先生自2000年下崗后一直給別人打工,收入低不說,還要整天看老闆臉色行事。後來他產生了自己創業的想法,在經過一番市場調查和綜合衡量之後,他決定開家單身公寓。他準備先在勞務市場附近租賃3套舊房,進行改造和簡單裝修,然後分別租給單身打工人員或外地求學者。按照預算,裝修以及購置簡單傢具的開支為3萬元;房主要求一次預交1年房租,3套房子需預付1萬元,這樣總體的創業啟動資金是4萬元。劉先生原來所在的企業一直效益不好,他基本沒有家庭積蓄,所以這4萬元錢像大山一樣擋在面前。他曾一度想打退堂鼓,但單身公寓的良好市場前景又確實讓他動心。

  猶豫之際,他向一位在銀行專門從事信貸工作的朋友求教,這位朋友向他推薦了銀行剛剛推出的一項叫作創業貸款的新業務。在朋友的指點下,他以自住的房改房作抵押,到銀行辦理了創業貸款。貸款拿到手后,劉先生才發現這種貸款不但手續簡單,而且還享受20%的下浮利率。依靠這筆創業貸款,劉先生的單身公寓很快開了張,並且生意非常紅火,扣除貸款利息等開支,每月的房租凈收益在2000元左右。

  創業貸款是指具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人,因創業或再創業提出資金需求申請,經銀行認可有效擔保后而發放的一種專項貸款。符合條件的借款人,根據個人的資源狀況和償還能力,最高可獲得單筆50萬元的貸款支持;對創業達到一定規模或成為再就業明星的,還可提出更高額度的貸款申請。創業貸款的期限一般為1年,最長不超過3年;為了支持下崗職工創業,有的銀行對創業貸款的利率進行適當下浮;許多地區政府和銀行部門聯合推出的下崗失業人員創業貸款還可以享受60%的政府貼息。

  抵押貸款:押別人的產權自己發財

  趙先生原先是一家工廠的司機,去年單位實行買斷工齡,他在拿了一筆補償金之後,成了一名失業人員。這時,趙先生所在的地區開始動工建設高速公路,土建工程需要大量的工程車輛,而現在工程承包者多數不自己購買車輛,而是通過租賃車主的車輛,然後按工作量向車主付酬的方式解決。趙先生經過一番調查后,覺得買輛運輸車承攬土建工程是一條非常好的生財之道,但買車需要一筆不菲的資金,一輛最便宜的自卸車也下不來8萬,而他手中僅有2萬多元買斷工齡的補償金,所以他只好求助銀行。

  在銀行工作人員的幫助下,他首先在指定的汽車經銷公司看好了一輛15噸自卸車,並以擬購車輛作抵押,和銀行簽訂了6萬元的抵押貸款合同。最後,在交了2萬多元首付款后,他便把這輛新車開回了家,並很快在工地承接了土方工程。如今,趙先生又雇了一個司機,一天工作十多個小時,每月的收入達到8000多元。

  抵押貸款是指按照擔保法規定的抵押方式,以借款人或第三人的財產作為抵押物而發放的貸款。辦理抵押貸款時應由銀行保管抵押物的有關產權證明,特別是對於房屋按揭和汽車貸款,房子你用着,汽車你可以開着,但嚴格地說,產權已經抵押給銀行了,你擁有的只是使用權。抵押貸款的金額一般不超過抵押物評估價的70%,貸款最高限額為30萬元。

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