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開店如何選擇店鋪的“黃金寶地”

補充: 準備創業開店,請問如何選址?

開店如何選擇店鋪的“黃金寶地” 標籤:如何選址 渠道選擇 創業選擇 選擇項目 專業選擇

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對初次開店創業者來說,要在短時間內找到地段、租金等各方面都合適的店鋪,真是難上加難。那麼,如何尋找創業的“黃金寶地”?下面我們來聽聽專家的建議。

創業者開店如何選擇店鋪:八大方向

創業者尋找店鋪最好避開鬧市區,選擇一些初具規模但尚未形成熱點區域,這樣才能有效降低創業成本,走穩關鍵的第一步。

大學園區:最近幾年,市區大學向郊區分散,大學城初具規模。隨着學生的大批進入,這些大學城及其周邊區域充滿了商機,是不錯的創業之地。

創業園區:這是為創業者度身定製的創業場所,配套設施齊全,還有政府優惠政策支持。創業園的定位各不相同,創業者可根據自己的創業方向選擇。

城鎮商業中心:城鎮配套商業蘊藏着豐富的商機。都極具發展潛力。

街道商鋪:各區街道有不少物業閑置房,其實也是不錯的創業場所,租金低廉,特別適合從事社區服務項目的創業者。

大型開發區:雖然這些開發區的商鋪市場尚未形成氣候,但從今後的趨勢看,具有一定的發展潛力。

新興商鋪市場:綠地商鋪、社區商鋪、地鐵商鋪、步行街商鋪等各類新興商鋪,配套設施齊全,消費群體成熟,但租金相對較貴。

國際化居住區:涉外高級住宅區,對有意涉足高層次服務領域的創業者來說,這些地區都有着諸多的商機。

平價房開發區:居民不斷遷入而成為新的人口聚集地,在日常生活服務、零售、餐飲、教育等領域,為創業者提供了大量的機會。

四大技巧落實創業場所

對創業者來說,雖然只是租個店鋪,但其實就像買房子一樣麻煩,有時候甚至更為繁瑣,需要技巧性地處理地段選擇、租金洽談、合同簽定等諸多問題,而這些都會影響創業的成敗。專家姚允濤為正在尋找店鋪的創業者提出以下幾點建議:

-有的放矢選店鋪。創業者應根據創業項目的特性和上海的區域特色來確定商鋪落點,如涉足服務領域的一般應選在居民區,涉足餐飲行業應選在人流密集地區,這樣才能保證一定的消費客流。

-租賃期限越長越好。在店鋪租金行情不斷上漲的形勢下,租賃期限越長越好,否則將不利於控制預算,無形中加大了創業風險。

-由下至上談租金:許多創業者習慣根據店鋪業主開出的價格由上至下砍價,結果被別人牽着鼻子走。最佳的做法是,在充分了解市場行情的基礎上預先設定租金上下限,然後從最低心理價位談起,這樣有利於擠出價格“水份”。

-不宜選擇轉租店鋪:如今市場上有不少二次轉租甚至三次轉租的店鋪,這些店鋪在原價上加了多次轉租利潤,因此價格比同類商鋪高出很多,建議初次創業者謹慎選擇。

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