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商業地產呈現六大發展趨勢(上)

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商業地產呈現六大發展趨勢(上) 標籤:商業地產 創業趨勢 四大發明 網店發展 發展潛力

  商業地產呈現六大發展趨勢(上)

  由中國城市商業網點建設管理聯合會和中國商業地產聯盟最近發布的《2007中國商業地產發展報告》中指出,2007年商業地產發展將呈現六大趨勢。

  持有型物業明顯增加

  據中國商業地產聯盟2007年年初對699家商業地產開發商的網上問卷調查顯示:選擇“只租不售”模式的達到了39%,而在2006年的調查中,選擇持有性物業比例僅為21.4%。

  經營持有型物業的模式是通過整體運營的方式實現物業整體升值,而且這一模式還有益於通過資產證券化的模式上市交易,升值潛力巨大。受整體持有趨勢的影響,一些原本是分割出售的商業項目也轉向了“自持物業”,如北京三環新城社區商業街SUNNYTOWN、明天第一城部分商業、珠江帝景部分商業等。由於這一模式需要較大的資本實力作為保障,因此目前主要為一些大型開發商和外資企業採用,傳統的產權式商鋪在杜絕不實承諾的前提下,還將作為市場的營銷模式之一而存在。

  大項目呈現集中放量

  資料顯示,2006年北京商業營業用房投資翻了一倍,其主要原因是為了趕奧運會商機,2007年投放市場的大型商業項目有美羅城、泛海、新三里屯、中關村國際商城、鵬潤國際時尚購物中心等數十個。上海也因世博會概念和打造奢侈品天堂理念,使大項目層出不窮,其中世茂集團在市郊規劃的一個項目堪稱奢華。

  事實上,二三線城市也因大公司涉足而大項目不斷,寶龍、明發等福建系地產商在無錫、揚州、青島等地開發四、五十萬平方米之巨的商業項目,恆隆、華潤、裕景、萬達、沿海等公司在瀋陽、大連、杭州、無錫的項目規模都在十萬平方米以上。尤其是集寫字樓、賓館、商業於一體的綜合體更是成為開發新熱點。根據中國商業地產聯盟對開發商已開發商業地產類型的調查,開發商業綜合體佔據的比例最高,達到29%%。

  商業與地產邁向深度合作

  大型房地產開發企業與連鎖商業企業聯手,打造“強強聯合”的模式進行共同開拓市場的深度合作,在近幾年已經逐漸成為趨勢。而隨着零售業和商業地產市場競爭程度的加大,將使雙方合作需求進一步加強,預計這一模式在2007年會繼續向深度發展,並深刻改變商業地產的開發格局。

  通過這一合作方式,開發商招商可以節省巨大的投資,避免無效面積,提高使用效率和最大限度的回收租金;而零售企業則可以藉助地產商的擴張來進行網點布局,在獲得符合自身需要的物業降低拓展成本的同時,還在新興的商業區域中佔據了有利位置。通過開發商與零售企業的合作,商業項目本身可以贏得強大品牌效應,獲得前期造勢的效果,項目運作的成功率將大大提高,避免了“先開發、后招商”的盲目開發和不實的炒作,並推動商業地產進一步成熟和健康發展。

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