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投資商鋪靠敏銳的投資嗅覺

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  投資商鋪靠敏銳的投資嗅覺

  王先生開始投資商鋪是靠自己敏銳的投資嗅覺,幾年前,他一直在做別的投資。忽然有天發現和別的城市比較,當時深圳的房地產價格比較低,而且低迷了很長一段時間。

  “我當時的想法比較老土,沒想到買房子,就想買商鋪,賺不到也可以為後代留下點資產。”王先生自嘲當初投資商鋪的簡單想法。

  當時羅湖的旺鋪很受歡迎,南山的商鋪似乎很受冷落。王先生和別人不一樣看法,他住在南山,靠近海邊,覺得南山很舒服,社區商鋪肯定有發展潛力。經過考察后,第一套物業就瞄準了西海灣花園的街鋪,覺得那裡商鋪門面寬,路也寬,於是一口氣買了3個鋪面。其中有個40平方米的鋪面,業主等錢用,着急賣,合同簽訂后,業主卻反悔說不賣了,寧願賠5萬元違約金。

  “我不在乎違約金,我就看好那套商鋪。”王先生是個執着的人,他三番五次去找業主,同意漲價10萬元,還同意支付傭金,業主過意不去,於是將商鋪轉給了他。

  於是,本來說好120多萬元的商鋪,最後王先生為此埋單的總價是140多萬元,比原來價格多出整整20萬元。不過事實還是證明了王先生的眼光,2005年他賣出這套商鋪,純賺了60多萬元。

  市場決定長短線靈活搭配

  當時南山的商鋪正在成長初期,王先生在西海灣花園買的3套商鋪也在增值,幾個月之後,他將其中一套轉讓出去,到手大約30萬元。另外兩套是拿到之後馬上出租,由於商鋪的位置很好,租金很不錯,其中一個商鋪每月實收8500元/月,另外一個租金現在達到13000元/月。

  王先生說,他做投資,長線投資和短線投資並不固定,要看市場,他現在還不需要長期租金來養老,覺得利潤夠了就出手,就像他在西海灣花園的這3套商鋪,如今就剩下1套了,賣出的2套給他帶來了90萬元的利潤,讓他可以繼續投資別的商鋪。

  2004年,有消息告訴王先生有個香港人着急賣在東門老街的商鋪,20個平方米的商鋪,實用率只有10平方米,要200萬總價。王先生考慮之後,加上手裡正好有餘錢,決心買下來,因為鋪面位置的確不錯。到手之後,他先拿來出租,租金1萬多元/月,一年之後,有買家要,王先生230多萬轉手出去,賺了30萬差價。

  未來投資更注重商鋪潛力

  雖然現在投資的所有商鋪都是獲利的,王先生投資時候還是很認真,他沒事就看深圳市的規劃圖紙,了解深圳的發展。他說這樣做可以讓自己投資時候更加有把握。

  正因為對規劃的了解,2006年,他又一口氣在金地梅隴鎮買了三套商鋪,都是40多平方米和50多平方米的商鋪,均價都接近4萬元/平方米。

  對於在現在完全沒有人氣的地方買商鋪,王先生比較有信心,他說金地的品牌首先是一個吸引他的原因,其次,這裡未來的人口肯定不少,但是商鋪才規劃了60多套,商鋪套數不多,對於投資者可以有投資收益的保證。

  “現在已經有人求租,也不擔心,我認為2年之後龍華肯定可以繁華起來,到時候投資回報可能會達到50%,如果能達到50%我就轉讓出去,如果達不到,我就多放幾年,收租金也不錯!”

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