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投資人需提防商鋪投資熱

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  投資人需提防商鋪投資熱

  2003,商鋪發展如火如荼,從口岸到中心區、從南山到布吉、從龍崗到寶安,主題商城、一站式、MAIL、SHOPPING等等模式粉墨登場;50年產權、15年返租、高成長空間、遞增回報等等承諾高招頻出。一時間,商鋪投資恍如曾經牛氣衝天的股市,一個字:牛!

  誠然,深圳商業發展到今天,格局類型已不可同日而語,規模當量無限提升。城市在發展,“造城運動”此伏彼起,中心區及中心西區、前海后海、南山商業文化中心區、龍崗中心區、寶安新城,諸如種種,人群的聚居帶來商業的“井噴”。辨證地看,不以人的意志為轉移,天時、地利、人和,商鋪市場應運而生。總量而言,似多而不多!城市需要這樣的商業配套,人們需要這樣的商業滿足生活與工作的必需;再多,只要擁有現實或可期中的消費群,就有商鋪存在的合理性。是故,有專家云:商鋪“牛市”,三五年內沒問題!

  問題在於,“三五年”后,商鋪路在哪裡?如果目前火爆的商業氛圍能夠繼續,甚或更為長遠,善莫大焉!但如果而今的商業火爆場面漸次消遁直至“灰飛煙滅”,我們將如何面對?歷史發展的經驗表明:事物總是處在不斷的發展變化之中,高潮與低谷,是事物發展中必然面對的事實。當低谷到來時,產權還是存在,商城依然屹立,但當初定義的高回報在哪裡?誰來為投資回報提供“保險”?誰能做到永遠的“奶酪供應”?為投資回報作出百分百的承諾,是否理智?商鋪投資風險,在目前推廣中如何做到理性的傳遞?讓投資客明白投資風險,發展商做得怎樣?未來的經營之路,如何進行有效控制與危機管理?經營者在打造品牌的過程中,是否能夠做到“責任重於泰山”?種種問題,我們必須面對。只有面對,當商鋪“熊市”來臨時,我們才能做到同舟共濟。

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