投資人需提防商鋪投資熱

　　投資人需提防商鋪投資熱

　　2003,商鋪發展如火如荼，從口岸到中心區、從南山到布吉、從龍崗到寶安，主題商城、一站式、MAIL、SHOPPING等等模式粉墨登場；50年產權、15年返租、高成長空間、遞增回報等等承諾高招頻出。一時間，商鋪投資恍如曾經牛氣衝天的股市，一個字：牛！

　　誠然，深圳商業發展到今天，格局類型已不可同日而語，規模當量無限提升。城市在發展，“造城運動”此伏彼起，中心區及中心西區、前海后海、南山商業文化中心區、龍崗中心區、寶安新城，諸如種種，人群的聚居帶來商業的“井噴”。辨證地看，不以人的意志為轉移，天時、地利、人和，商鋪市場應運而生。總量而言，似多而不多！城市需要這樣的商業配套，人們需要這樣的商業滿足生活與工作的必需；再多，只要擁有現實或可期中的消費群，就有商鋪存在的合理性。是故，有專家云：商鋪“牛市”，三五年內沒問題！

　　問題在於，“三五年”后，商鋪路在哪裡？如果目前火爆的商業氛圍能夠繼續，甚或更為長遠，善莫大焉！但如果而今的商業火爆場面漸次消遁直至“灰飛煙滅”，我們將如何面對？歷史發展的經驗表明：事物總是處在不斷的發展變化之中，高潮與低谷，是事物發展中必然面對的事實。當低谷到來時，產權還是存在，商城依然屹立，但當初定義的高回報在哪裡？誰來為投資回報提供“保險”？誰能做到永遠的“奶酪供應”？為投資回報作出百分百的承諾，是否理智？商鋪投資風險，在目前推廣中如何做到理性的傳遞？讓投資客明白投資風險，發展商做得怎樣？未來的經營之路，如何進行有效控制與危機管理？經營者在打造品牌的過程中，是否能夠做到“責任重於泰山”？種種問題，我們必須面對。只有面對，當商鋪“熊市”來臨時，我們才能做到同舟共濟。