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如何投資百貨商場、購物中心商鋪

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  如何投資百貨商場、購物中心商鋪

  1、百貨商場投資案例---北京賽特購物中心

  (1)、北京賽特購物中心介紹

  賽特購物中心是京城最受矚目的現代化商城之一,地上建築五層,地下二層,營業面積 13,000平方米。賽特購物中心擁有現代化商業設施,購物環境舒適怡人,以經營國內外名牌精品和最新流行商品為主要特色,服裝和家庭用品占其經營的 70%,為眾多的消費者所喜愛。薈萃世界名優精品,傳播現代消費文化。北京市第一家獲ISO9002質量認證的大型商場

  (2)、北京賽特購物中心商鋪投資分析

  1)北京賽特購物中心投資因素分析

  商情因子(E):作為北京檔次最高的百貨商場之一,其客戶範圍覆蓋北京市範圍內的高消費者,目標商情因子為B級,經過長期經營,已經實現此目標,並且商情因子具有A級的潛力。周邊商業環境比較成熟,有競爭,但無疑賽特是領先者。

  客流量(Po):作為北京最有消費勢力的建國門區域,該地區高檔飯店、寫字樓密集,而且緊鄰第一使館區,與其市場定位相匹配的北京地區的絕大多數消費者都是其客戶。

  "可視性"因子(Vi):緊鄰長安街,具有良好的"可視性"。

  樓層(F):建築為底上5層,地下2層建築。

  交通條件(T):有地鐵和多路公交巴士經過。

  停車條件(P):停車場規模不是特別大,未來會制約發展。

  硬件條件(C):不存在問題。

  整個項目規劃的科學性(D):規劃設計科學合理。

  經營商品的類型(G):高檔商品,國際、國內一線品牌為主導。

  商鋪初始售價(Pc):開發商自己開發,並經營。

  商鋪周邊房地產發展趨勢(Re):周邊商務房地產發展勢頭強勁,尤其是CBD的開發,將提升賽特購物中心的價值。

  2) 北京賽特購物中心投資評價

  該項目作為國內成功的百貨商場項目,以其高端定位、國際化的管理理念,成為中國百貨商場項目的典型。其單位面積銷售額多年名列北京百貨商場前矛。

  2、城市中心SHOPPING MALL投資案例---北京東方新天地

  (1)、北京東方新天地介紹

  命名為"東方新天地"的東方廣場購物中心面積達10萬平方米,開業后在面積上成為京城"老大",而且從商場目前的設計和招商情況看,商場將成為可購、可吃、可看、可玩的大型消費中心。

  從購物來說,這裡有一家近萬平方米的百貨商場、有一家一千多平方米的超市、數十家全部經營歐洲高檔名牌的歐洲精品廊以及京城最大、種類最全的體育用品中心,一個歐洲家居用品精品店

  從吃來說,東方新天地的環球美食坊是目前京城商店中最大也是種類最多的美食廣場,提供中國各地及亞洲不同國家的風味食品,此外店內還有一組專為"家庭"服務的主題餐廳。

  從看來說,這裡有兩家專供人們"看"的特色店,一家是歐洲汽車商的汽車專賣店,還有一家是日本著名電器公司的電器專賣店。兩家的產品都基本是只展不賣,展出的是他們公司最新研製的代表着未來高科技的產品。電器店還將作為兒童科普教育"基地",告訴孩子們這種電器是怎麼製造出來的,孩子們還可以親手操作,試試組裝某些零件。

  從玩來說,東方新天地有一家含有6個電影廳的電影院,一家大型兒童娛樂城,根據兒童的年齡段及不同的遊樂內容劃分出了8到10個遊樂區域,帶孩子的家長到這裡可以小孩玩耍、大人購物兩不誤。

  (2)、北京東方新天地投資分析

  1)北京東方新天地投資因素分析

  商情因子(E):位於商情因子為A級的北京王府井地區,市場極為成熟,商業環境良好,競爭市場更多帶來的是各項目的合力作用。

  客流量(Po):客流量龐大,有每天光臨王府井地區的旅遊者,也有東方廣場寫字樓、酒店帶來的穩定客戶。

  "可視性"因子(Vi):緊鄰王府井,緊靠長安街,"可視性"極好。

  樓層(F):商業部分共三層。

  交通條件(T):地鐵、公交巴士創造了便利的交通條件。

  停車條件(P):大量的地下停車位。

  硬件條件(C):沒有什麼問題。

  整個項目規劃的科學性(D):東方新天地的規劃科學,有效解決了客流引導,以及各種商業功能之間的協調。

  經營商品的類型(G):典型的購物中心商品組合。

  隸屬項目的運營特點(M):東方廣場作為北京大規模甲級寫字樓的代表,為其商業地產部分提供了大批有消費實力的白領消費者。

  商鋪周邊房地產發展趨勢(Re): 王府井地區的整體發展,提升了東方新天地的商業價值,其租金收益為其收益的主要內容,價值升值收益空間已經比較小。

  2)北京東方新天地投資評價

  作為城市中心SHOPPING MALL項目,東方新天地具備了城市中心SHOPPING MALL項目所應該具備的各種條件,無論是商業環境,還是交通條件,都為其成功打下了堅實的基礎。

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