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如何開超市

手機:M版  分類:創業學院  編輯:浩宇

  選址調查要透徹科學全面

  超市選址應從大處着眼,把握城市商業條件,包含社區類型、社區設施、交通條件、城市規劃、消費者因素、商業屬性等。

  社區類型:先看地形、氣候、風土等自然條件,繼而調查行政、經濟、歷史、文化等社會條件,從而判斷是中心社區還是偏遠社區?是高尚白領社區還是新興平民社區?

  社區設施:學校、醫院、公園、旅遊設施、政府機構等公共設施能起到吸引消費者的作用。所以,啦解社區設施的種類、數目、規模、分佈狀況等,對選址是很有意義的。

  交通條件:這是對超市選址影響最直接的因素,如市區到郊區的交通條件、樓盤之間的交通條件等。所以,對倉儲式超市來說,商圈範圍比較大,通常均設在城鄉結合部,遠離市區,超市附近最好有比較多的公共交通停車點,這樣能夠吸引遠距離的顧客前來購物。

  社區規劃:如街道開發計劃,道路拓寬計劃,高速、高架公路建設計劃等,都會對未來商業環境產生巨大的影響,應及時捕捉,準確把握髮展動態。只有啦解城市規劃,才干預期該店鋪的選址是否符合規劃要求,及以後店鋪周圍情況的變化,這樣才幹對該店鋪以後商圈範圍內的顧客數量及其他情況作出合理的大概,從而對該店鋪的長遠發展作出預測。

  居民因素:對社區居民人口、戶數、收入、消費程度及消費習俗等作具體調研。

  商業屬性:超市的員工數、營業面積、銷售額等要有精確計劃。

  敲定店址還應該看12項指標

  初步鎖定的社區商業結構基本啦解后,下一步那就要逐步縮小範圍,選定超市最終的位置前,還應該參考12項商業指標,詳細歸納如下:

  (1)商業性質。規定開店的主要區域,對什麼區域應避免開店;

  (2)人口數及住戶數。啦解一定的商圈範圍內應有的住戶數;

  (3)競爭店數。啦解一定的商圈範圍內競爭店的數量;

  (4)客流狀況。調查大概通過店前的行人最少數量;

  (5)道路狀況。如人行道、街道是否有區分,過往車輛的類型及數量,道路寬幅等因素;

  (6)附近店鋪的狀況。如經營品種、規模、外部裝飾、格調等;

  (7)場地條件。如店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等;

  (8)法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規劃及建築地方的法規,特別要啦解各種限制性的規定;

  (9)租金。要分區段設上限租金;

  (10)必要的停車條件。顧客停車場地及廠商所用進貨空間;這點很首要。

  (11)投資的最高金額。以預估的營業額或賣場面積為基準規定;

  (12)員工配置。以賣場面積為基準來規定,如每人服務面積不得低於20平方米。

  一旦確信店址后就不要輕易改變決定,如一旦動搖,或經常“搖動”,會破壞連鎖企業運行的正常化,乃至破壞它的穩定性和安全性。當然如果出現競爭壓力或店面太小無法擴大規模,投資者能夠考慮變動店址。

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