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自主創業租店面技巧

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自主創業租店面技巧 標籤:大學生自主創業 自主創業 自主創新 出租店 租店鋪

  如何租到一間物美價廉的商鋪是廣大投資者最關心的,在初步選定地點后,對相關的情況做一定的調查分析后,這樣才能決定是否最後把店面訂下來。特別注意在房租的價格、租金交付方式和房屋合同簽訂隱含的細節方面更是大有學問。

  附加條件不可忽略

  在租店面之前,與房東除了談租金外,還要注意談妥有關的附加條件。這可以使你節省不少開支。

  首先,租房前應對店面內現有的情況(包括裝修狀況、設備狀況等)都了解清楚。然後通過談判,要求房東在出租前對門面房進行基本的整修,女D拆除原有已報廢無法再利用的設備和裝修,對店面的房頂、地板、牆壁做基本的修繕,添置或維修水電設施等。或者要求房東承擔相應的費用,在租金中予以抵扣。

  通過談判要求免付押金。一般黃金地段的門面房押金是比較高的,雖然這錢要還給你的,但如你一直經營下去,這筆錢也就等於擱死在那兒了。如果談得好,完全是有可能卸掉的。

  通過談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金,待生意走上正軌后,再按標準支付,並補足前期的差款。只要你能主動p艮定延期期限,有些房東是會答應的。這也可為創業初期減輕不少經濟負擔。

  繳付方式細思量

  交房租一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清等幾種。很多人都覺得房租最好一個月交一次,這樣能節約錢。但如果你有能力一次性交清,那就可以跟房東要求優惠。也能省一筆開支。有的店面是長期定租的,如果你有足夠的資

  金,而且你看好選定的店面,也可以一次性將十年二十年的房租全部付清。這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞,也能免受漲租的影響,節約不少租金。

  從長遠看,門面的房租價格總體是呈上升趨勢的。有的門面房定下一年或兩年的租金后,其後再要續租的話,常常要按一定的比率逐年遞增,這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次。這樣一旦你有了新的店面或有轉業的意向,就不會損失保證金了。

  有的房東除了收取固定的月租外,還要按一定比率分享經營收益。經營者最好及時結算。採用按月結算的方法,能避免拖久了增加計算難度。

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