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分析各連鎖超市開店選址的標準

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分析各連鎖超市開店選址的標準 標籤:開店選址 連鎖超市 超市選址 如何選址 選址技巧

  國美電器

  1987年元月一日,國美電器在北京創立了第一家以經營各類家用電器為主不足100平方米的小店。目前,國美電器已成為中國馳名商標,並已經發展成為中國最大的家電零售連鎖企業,位居全球商業連鎖22位。在北京、上海、廣州、深圳等國內100個城市以及香港地區擁有直營店270餘家,成為國內外眾多知名家電廠家在中國最大的經銷商。

  選址標準:

  ●商圈要求:1、商業街店——臨街商鋪(一層)。處於市級商圈、區級商圈。2、店中店——在具有較大商流的大型商場或大型超市內,處於或接近電器商品銷售區或日用消費品區。處於市級商圈、區級商圈。3、社區店——位於可輻射多個高消費社區的商業區域,緊鄰主要大型社區,社區人口10萬人左右(一層)。 4、特定市場店——手機、IT一條街(一層)。市級手機、IT一條街。5、交通樞紐店——位於地鐵、機場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規模的商圈。

  ●3C店規模要求:1、建築要求:獨立、清晰的產權;樓層從一樓開始,樓層不超過四樓,樓層不超過三樓。非店中店要有開闊的停車場地和門前廣場;使用的消防系統、合格並正常使用的供水供電系統,空調系統、扶梯和貨梯(兩層以上)。2、面積租期要求:1)小型店:30-50平方米。2)中型店:80-120平方米、160-240平方米。3)大型店:260-320平方米。四、旗艦店:400平方米左右。3、開店原則:小型店只經營3C商品,中型店和大型店根據店址所處商圈特點可選擇和音像共同經營。商業街店和店中店及交通樞紐店以開設小型店和中型店為主,社區店以開設中型店為主,特定市場店以開設中型店和大型店為主。

  銅鑼灣百貨

  銅鑼灣集團是一家專業性Shopping Mall集團 ,主營現代流通業中的SHOPPING MALL業態,擁有“CMALL銅鑼灣廣場”全國性着名品牌,營業總面積逾500萬平方米,擁有58個商業網點,遍佈於全國20個省、3個自治區、4個直轄市中的49個城市,其中SHOPPING MALL(美式購物中心)51家。

  選址標準:

  ●商圈要求:1、城市的商業中心、規劃中大型商業地塊:參照物主要有大中型超市、購物中心、大賣場、專賣店、銀行、乾洗店、沖印店等服務設施。凡上述類型的設施集中的地段可作為考慮的備選點;2、交通便利性:公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往暢通,使得顧客便利通達店址;3、城市人口:40 萬以上。

  ●物業要求:1、項目建築面積:單層店面積:15,000平方米以上(首層);多層店面積:2萬—3萬平方米(每層面積:4000平方米以上);2、樓高三層以上,首層層高5米,二層以上層高4.5米。

  ●樓板承重:450千克/平方米。

  ●柱距:8米 8米;5、配套設施:扶梯、貨梯、中央空調、消防分區、卸貨區;6、廣場面積:門前廣場面積至少1000平方米;7、中庭面積:中庭面積(包含電梯井)至少500平方米。

  ●停車場地要求:100個/10000平方米。

  樂天百貨

  樂天百貨店是韓國第一大百貨店,目前在韓國已擁有22家店。自1979年開業以來,不論是銷售業績還是商場規模,都已發展成為在韓國商業流通領域中最具代表性的知名企業。樂天百貨計劃從2009年開始每年開出2家以上百貨或超市門店,至2019年在中國共開設15-20家門店。

  選址標準:

  ●城市要求 :1、省會城市或中心城市; 2、城區常住人口100萬以上,年人均消費支出9000元以上。

  ●商圈要求:城市中心或繁華商業街,可以輻射全市人口,緊鄰城市主幹道,有12條以上公交線,店面日均人流量20萬以上。

  ●物業條件: 1、使用壽命:結構使用年限>租賃期限。2、層高:5.1米。3.柱距:8米 8米。 4.樓面載荷:百貨3.5千牛/平方米,庫房5千牛/平方米。5.建築面積:5000平方米/層,以4層為宜。6.卸貨平台:高度0.8米,面寬:15 米,進深:20米。 7.卸貨通道(消防通道)寬幅:5米。8.地下室防水:混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。9.能源供應:經營方獨立開戶,用電量0.2千伏安/平方米,其他根據規範可滿足經營需要。

  ● 1. 地面停車場面積:3000平方米。2.地下停車場面積:10000平方米。

  ● 合作方式:租賃,期限20年。

  百安居

  百安居攜其在全球先進的零售管理經營模式,於1999年6月在中國內地成功着陸,開辦了該品牌的第一家大陸連鎖店——上海滬太店。截至2007年8 底,百安居在中國內地擁有60家商店,遍布包括上海、北京、深圳、廣州等26城市。至2010年,B&Q百安居將在華北、華中、華東及華南共30 多個城市開設分店,連鎖店總數將達100家。

  選址標準:

  1、凈用地面積30畝; 2、建築佔地面積 8000-10000 平方米,單層;3、場地要求平坦,必須考慮綠化和機動車輛停車場;4、停車位不少於300個;5、商場主入口面向城市主幹道;6、室外收貨區位於建築物背面,要求設專用貨物出入通道與城市道路連接;7、建築層高8.5米,可用凈空高度(結構構件和所有管線除外)6.2米;8、電:2000 KW;樓板承重(荷載)2.5噸/平方米;9、柱網結構:9米 9米以上

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