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創業經商第一步應如何選擇店鋪

手機:M版  分類:創業學院  編輯:小李子

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  開店鋪還是盤店鋪

  開店盤店,顧名思義,前者是白手起家,後者是接過別人經營的店鋪。兩者孰優孰劣?仁者見仁、智者見智,各有利弊,需仔細評估。

  從開業籌備來比較,盤店肯定是最省力的,諸如執照申請等,都可吃“現成飯”。

  而開店則不同,必須從零開始,從最初的人事規劃、訓練,到店面裝潢、貨物採購、營銷宣傳……每個環節都要自己把握、自己策劃,若進度控制適宜,則一切順利。對創業者來說,與其吃“現成飯”,不如通過自己的努力,因為“十月懷胎”,才能享受“一朝分娩”時的喜悅。有時候,過程比結果更重要,因為創業的過程,就是總結經驗教訓,不斷提升自己能力的過程。

  從客源、投資和資金運用來比較,盤店有優勢。因為原來的店肯定有自己的固定客源,不用投入太多的資金,便馬上有現金收入供周轉。開店的話,最大的問題就是初始階段的客源,需要時間來培養;而且還要投入,不僅是開店所需資金的投入,更需要現金周轉。

  從其他方面比較,盤店的風險就大得多。比如:老店的債務、稅務等財務問題,合同等法律問題,設備的質量問題……所有這些,有時很難一目了然,一不小心,即陷入陷阱。綜上所述,開業指導專家比較一致的意見是:既然創業,還是從頭干起。

  租店鋪還是買店鋪

  近年來由於店鋪比較緊俏,不少小區的商業配套尚在建設中,求租者已經門庭若市,於是出現預租現象,免不了有時會發生糾紛。專家指出,若要預租店鋪,需注意六方面的問題:

  一、了解一下這個店鋪是否符合商品房預售條件,開發商是否已經取得商品房預售許可證;

  二、要與開發商簽訂《商鋪預租合同》,合同里,租賃者的姓名名稱、房屋所在地點面積設備等、租賃期限、租金數額、支付方式等,均應詳細列出;

  三、《商鋪預租合同》簽訂后,承租者和開發商應當在15天內持預租合同和其他相關材料向房地產交易中心辦理預租合同登記備案;

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