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加拿大買房須知

手機:M版  分類:創業學院  編輯:小熊

  加拿大買房須知

  移民買房置業成為加拿大夢的主要部分. 尤其華人“有土斯有財”的觀念, 對房地產更是情有獨鍾. 前幾年港台大小富豪攜重金進入加拿大房地產市場, 以善於在房地產上炒作風格﹐ 來到北美后以投機方式在房地產市場投資損失巨大, 現成為投資戰場的“滑鐵盧”. 那麼今後加拿大房地產市場如何變化呢?

  1.加拿大房地產市場分析

  (1) 從人口統計學分析, 發達國家因出生人口率持續下降, 房屋需求會逐步下降. 房地產市場從長遠看呈現走低趨勢. 如美國90年代房價下降, 1993年一間典型住宅價格比1982年低30%;

  (2) 北美的一些移民城市﹐如加拿大溫哥華﹑多倫多﹐因為移民的進入刺激房地產市場有一定的發展. 但一些移民的迴流也從負面影響市場;

  (3) 移民結構影響房地產市場結構, 除少數毫宅因投資移民大手買入導致高檔住宅價格上升外, 其他住宅價格有不同程度下降, 大量技術移民需要低中檔住宅;

  (4) 與中國熱火朝天的房地產市場相比, 加拿大房地產市場總體呈現不溫不火或者小幅增長態勢, 房屋價格難以持續走高, 依靠置業對資產保值增值的期望不能太高. 事實上自有物業每年的維護保養費用和地稅也不少;

  (5) 在加拿大購買房屋, 出用投資目的是較為困難的, 作為日常居住和避稅目的則是相對合理的. 因此應該以自用物業投資為主﹑保值為主﹐適當考慮增值潛力.

  2.以投資增值為目的的置業分析

  (1) 在加拿大進行房地產投資須有獨到眼光. 如以大量資金投資在房地產市場, 則應着重在房地產市場細分市場內﹐真正有自己的特色和競爭優勢. 在投資前應該有相當正規的投資可行性分析和科學論證;

  (2) 抓住加拿大經濟發展中的熱點, 相應開發房地產市場;

  (3) 房地產市場與宏觀經濟一樣也有景氣循環, 一般最好選擇在經濟回暖時投資房地產, 也可在經濟下降至穀底時收購空置物業;

  (4) 一般而言, 房地產投資在所有的投資工具中風險水平在中到高度. 房地產流動性差, 正常出售也須數月之久; 房地產週期較長, 解套須等待很長時間; 在低租金時期, 房屋日常收入可能不及各種物業管理費用;

  (5) 許多人投資置業過於着急, 沒有冷靜分析市場, 也不願花錢請業內人士幫助調查, 最後投資套牢﹒由於物業交易和仲介費用很高﹐有時達售價10%. 為節省中間費用﹐供需雙方直接洽談﹐可能不能達到最好價格﹐或者挑選的物業不如意;

  (6) 如自己沒有時間照顧物業管理﹐則應聘請專業物業管理公司代管;

  (7) 如果自己經濟能力有限, 可嚐試槓桿式物業投資. 投資者只以物業總價值的一定比例(如25%)作為首期投資, 便可享有租金收入和資本增值. 在操作上是由專業物業投資或管理公司承擔, 投資者認購的物業交其管理, 物業出租的收入在支付完按揭款和管理費用后, 剩餘收入和資產屬於投資者. 該投資的風險在於空置率高企和租金水平下降;

  (8) 與房地產相關的証券是可以淘金的領域﹐這些証券包括房地產公司股份﹑上市房地產公司股票﹑房地產投資信託﹑按揭支援証券﹑按揭基金﹑按揭債券和房地產基金. 如果能精於此, 還是會有收穫的;

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