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買房投資六招“撒手鐧”

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買房投資六招“撒手鐧” 標籤:投資技巧 買房投資

  買房投資六招“撒手鐧”

  銀行是風向標

  近一年媒體經常在爭論房地產市場是否存在“泡沫”,房價是高是低?這個問題還是留給經濟學家們去討論好了。作為買房自住或投資者大可不必管什麼收入房價比,也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態度,銀行手鬆,說明市場看好;銀行手緊,說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確,可信度更高。

  參考平均價

  經常聽一些人講平均價格下跌,是因為某類房子增多,並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面,卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表着市場的需求,更反映着政府的政策導向。便宜房子增多,受影響首當其衝的一定是高價房。

  買漲不買落

  房地產投資和其他投資一樣,不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住,當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好,寧願市場開始走高時買不到最低價,也不要有抄底心理。

  學會“抓機會”

  要在房地產市場上賺錢,同其他市場一樣,有時也要善於“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”,因為手續還沒辦完,所以便宜,您願不願嘗試一下呢?一個房子有預售許可證,土地使用證沒有辦下來,您敢不敢買呢?同時要學會買預期,比如知道哪有一條方便的路要建或哪裡會與地鐵站相鄰,不是等房子建好了再買,而最好是在它動工之前買。

  選最便宜的買

  不同的商人,有不同的營銷手法,貴的房子並不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷,通過價格競爭佔領市場,有的發展商則將價格定得較高,認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果,他們寧願賣50%。因此,買房人選擇買房時,如果是“不求最好,只求最廉”的話,買同一地區品質差不多的房子中價格最低的,相對抗跌力要更強一些。

  算算養房成本

  “買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年,更有一些專家主張買小社區,認為小社區更可彰顯個性,但我認為買房就是買房,社區越大,使用和維護成本越低。因為,買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,您所付出的費用就越多;一個樓門裡的戶數越少,您要攤的電梯費用就越多,養房的費用,買房時不能不考慮。

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