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許家印創富傳奇

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  生於河南周口太康縣的許家印一旦成為中國內地首富,將是第一個傲視天下的河南人,這足以讓他成為傳奇。

  ○中國內地首富刷新?

  一旦恆大地產IPO成功,其董事局主席許家印的身家可能在775億港元以上,取代目前身家不到700億港元的楊惠妍

  許家印擁有的恆大地產,其上市計劃今年1月底就已經獲得香港聯交所的批准,但由於當時香港股市受到美國次級債危機的影響,陷入大幅振蕩,恆大地產並沒有立即啟動路演。

  直到3月初,許家印的中國內地首富身份才告明晰。

  3月6日,恆大地產聘請的三家保薦人,瑞信、美林、高盛三大金融機構發布研究報告,得出幾乎一致的結論:其上市後市值有望超越原內地地產股老大碧桂園,成為新的中國內地地產股龍頭。

  瑞信發表的研究報告顯示,恆大地產估值高達1208億港元~1321億港元;而美林估計恆大的估值應在810億港元~1300億港元,2008年合理市盈率在10倍~16倍;另一券商中銀國際的估值在912億港元~1148億港元。

  3月12日,恆大地產在香港宣布,計劃全球發行29.6億股股份,相當於公司擴大后股本的20.78%。其中2.85億股為新股,每股招股價介乎3.50港元到5.60港元,集資額在104億港元至166億港元之間。

  按照這一規模估算,恆大地產董事局主席兼大股東許家印的身家可能在775億港元以上,進而取代目前身家不到700億港元的碧桂園實際控制人楊惠妍,成為中國內地新首富。

  此前,在《福布斯》亞洲版2007年中國(內地)富豪榜上,楊惠妍——碧桂園創始人之一楊國強26歲的女兒——以高達1200億港元的個人凈資產,登上了中國內地首富的寶座。

  2007年10月份碧桂園每股最高攀升至14.18港元,楊惠妍身家最高時曾達到1349.9億港元。不過,在港股長達3個月的跌勢中,楊惠妍損失了約760億港元。

  儘管這種純粹按照市值計算其身家的方式存在多種非議,“市值富豪”也無法避免身家忽高忽低的尷尬,但一旦恆大地產IPO成功,許家印將成為第一個登上中國內地首富寶座的河南人。

  ○長袖善舞的許家印

  選擇此時赴港上市,不但避開了港股的振蕩行情,而且已經依靠充足的土地儲備對2008年勝券在握

  事實上,隨着此前我國宏觀調控政策的落實,中國內地房地產市場已經開始持續低迷,這無疑給恆大地產2008年的業績增長帶來壓力。不過恆大地產毅然選擇成為今年第一家赴港上市融資的內地房地產企業,顯然也不是意氣用事。

  與碧桂園一樣,恆大地產也創建於1997年,該公司是“廣東地產五虎”中唯一沒有上市的公司,其餘“四虎”——碧桂園、雅居樂、合生創展和富力地產已先後在香港聯交所掛牌。

  根據恆大地產的招股書,此次IPO發售價如果為每股4.55港元,則所得款項凈額約為123.136億港元。恆大地產計劃將其中的53.6%用於支付未付的土地出讓金,以及撥付現行項目所需資金;23.1%用於土地儲備。

  就土地儲備而言,恆大地產是繼碧桂園之後中國內地第二大房地產商。目前恆大地產的土地儲備達到4578萬平方米,儘管低於碧桂園的5400萬平方米,但土地儲備面積卻是A股房地產行業龍頭萬科的兩倍。

  此前許家印曾頗為自豪地表示,恆大地產在全國的22個城市有48個項目,與之前在香港IPO的企業相比,是IPO時土地儲備最大企業的2.4倍,也是其他企業在IPO時土地儲備量平均值的5.8倍。

  據相關人士透露,恆大地產在全國的48個項目中,計劃今年要首期竣工交付的就有36個。目前恆大地產正在緊鑼密鼓地進行施工。換句話說,恆大地產不存在閑置土地,目前房地產業的政策似乎限制不到恆大地產的頭上。

  數據顯示,恆大地產擁有的土地分佈較廣,80%的項目位於13個省會以上城市,70%的單個項目超過50萬平方米,計劃2008年的竣工面積和可售面積分別是905萬平方米和750萬平方米。

  根據招股說明書,恆大地產在截至2007年9月30日的9個月內,取得收入23.234億元,盈利10.006億元。許家印曾公開表示,自己並不擔心物業的銷售,也不會因為宏觀調控的影響來改變公司既定的策略。

  據高盛研究報告,恆大地產2007年盈利為10.21億元,不過2008年的核心盈利將出現爆發性增長,預計達77.57億元。

  顯然,恆大地產選擇此時赴港上市,不但避開了香港股市的振蕩行情,而且已經依靠充足的土地儲備對2008年勝券在握。許家印的長袖善舞,在此可見一斑。

  ○一個低調的河南人

  許家印做事目標遠、導向明確、目的性強、沒關係也要創造關係;打工時,他就很能聚人氣,他的威信甚至蓋過老闆

  儘管自己已經成為鎂光燈下的焦點,但許家印本人卻極其低調。截至發稿時,許家印本人還沒有對“中國第一富豪”的名頭髮表任何評論。人們只能從許家印和恆大地產的商業足跡中探尋他成功的奧妙。

  曾有廣州地產圈人士如是評價許家印:“中國地產界的一代梟雄。”儘管略顯誇張,但實際上,他從一個打工者奮鬥成擁有數百億資產的知名地產老闆,並用10年時間把恆大集團從一個不足10人的小公司經營成即將赴港上市的大企業。“梟雄”的稱謂,似也無可厚非。

  1958年,許家印出生於河南周口太康縣。這是一個全國有名的貧困縣,十年倒有九年澇,當地人常常外出討飯。許家印幼年喪母,家境十分貧寒,常常面臨輟學的窘境。他本人曾回憶,自己經常帶饅頭到學校上課,可不到三天饅頭便長了毛。

  恢復高考的第一年,許家印考上原武漢鋼鐵學院(現武漢科技大學),畢業後分配至舞陽鋼鐵公司。1996年,許家印隻身南下。次年創辦了以經營房地產為主要業務的廣州恆大集團。

  1998年6月23日,廣州市政府舉行中心城區的首次土地拍賣會。當時,名不見經傳的恆大集團以1.34億元的價格拿到了海珠區南州路的農藥廠地塊,樓面地價僅686元/平方米,土地出讓金可在1年內分期繳付。正是這塊當時無人願要的農藥廠地塊成就了許家印的今天。

  許家印在這塊地上開發的金碧花園以2500元/平方米的價格開賣。由於價格低,金碧花園成為當年海珠區銷售最好的樓盤之一。有業界人士保守估計,一個金碧花園讓許家印有了五六億的進賬。這也是他的第一桶金

  與許家印接觸過的人都知道,他做事目標遠、導向明確、目的性強、沒關係也要創造關係,所以才能成就今天的大業。據說,在給別人打工的時候,許家印就是個很能聚人氣的人,他的威信甚至在公司中蓋過老闆。

  事實上,周口人精明勤奮、敢拼敢幹、看準了就一條路走到底的性格在許家印身上體現得淋漓盡致。許家印身上的河南印記,在他艱難的創業過程中愈加明顯。

  ○頻頻回饋家鄉

  早年就曾回鄉投資建校,在促進鄭州、洛陽舊城改造、廠礦搬遷等工作上,許家印還將積極持續關注並計劃繼續投資數億元

  許家印從未放棄回饋家鄉。他早已在周口投資近億元興建了恆大附屬中學。周口市工商聯副會長賈民曾經說,許家印對教育非常感興趣,看得出來他是真心想為家鄉做一些事的。

  許家印還有一個鮮為人知的身份,武漢科技大學管理學院兼職教授。“許教授”每月要回到他的母校授課兩次,而且還親自帶碩士研究生,指導學生做科研論文。正因如此,許家印被許多人稱為儒商。

  截至目前,許家印在河南共投資近600億元。據說,許家印始終關注着河南的城市建設和經濟發展,他還主動擔任廣東河南商會會長一職,積極促成廣東、河南兩省經濟交流和發展。

  許家印還在鄭州經濟技術開發區投資了鄭州軟件園項目。該項目總開發規模逾160萬平方米,預計總投資70多億元。

  2007年8月28日,第二屆豫商大會上,許家印和洛陽市政府簽下了總投資330億元的項目——洛陽南站核心區整體開發項目。這一項目位於洛陽新區,是一個集高速鐵路車站、金融、商業、五星級酒店、高檔住宅公寓、文化娛樂等配套服務為一體的大型高檔綜合性城區。

  通過這一投資,“在目前的洛陽新區和洛陽南站中間有一段長達一公里的開闊地帶,將拿出2500畝地由恆大地產集團整體開發”。

  洛陽市新區開發建設辦公室副主任、洛陽市城市規劃局副局長馬國林表示,這一區域將是洛陽未來中心城區的核心區,是行政中心、文化中心、娛樂中心和商業中心。恆大地產入駐洛陽的意義,顯然不僅是一個項目這麼簡單。

  此外,去年4月,許家印在洛陽東出口處投資洛陽恆大綠洲項目,這是一個總開發規模達320萬平方米,計劃總投資超過150億元的“超級房地產項目”,它緊臨洛河生態區,將成為洛陽最大型的綠色住宅小區。由此,洛陽“東移”進入了實質性運作。

  在鄭州,恆大地產下屬的鄭州房地產公司已於去年成立,許家印表示,將在鄭州投資建設大型高檔社區,以及集寫字樓、五星級酒店、公寓和購物中心為一體的地標性建築。在促進鄭州、洛陽舊城改造、廠礦搬遷等工作上,許家印還將積極持續關注並計劃繼續投資數億元

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